L'investissement locatif à Tours

Le marché immobilier de Tours en constante évolution

Tours, capitale de la région Centre-Val de Loire, connaît une forte demande de logements, notamment en raison de sa position géographique stratégique, de sa qualité de vie et de ses infrastructures modernes.

La population de la ville ne cesse de croître, alimentée par une forte attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs. Selon les données de l'INSEE, Tours a connu une croissance démographique constante, notamment grâce à son secteur universitaire florissant avec l’Université de Tours et d'autres établissements d'enseignement supérieur.

Cela génère une demande régulière en biens locatifs, en particulier dans les quartiers proches des universités, des transports en commun et des zones commerciales.

Pour les investisseurs, cette demande est un gage de rentabilité à long terme. Les appartements et studios, notamment, sont très recherchés par les étudiants et les jeunes travailleurs, créant une forte demande pour les logements à louer.

Les revenus locatifs à Tours : une rentabilité intéressante

Le marché locatif à Tours est réputé pour offrir une rentabilité intéressante par rapport aux grandes métropoles françaises. Le prix moyen au mètre carré à Tours est plus abordable que dans des villes comme Paris ou Lyon, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir des biens à des prix plus compétitifs, tout en bénéficiant d’une rentabilité nette plus élevée.

En 2023, le prix moyen d’un appartement à Tours était d'environ 2 400€ le m², un tarif qui reste accessible et offre un excellent potentiel pour les revenus locatifs à Tours.

Les investissements dans des petites surfaces, comme les studios et T2, sont particulièrement attractifs. Ils sont souvent loués rapidement, assurant une rentabilité stable et continue.

Selon les dernières analyses du marché, le rendement brut locatif à Tours peut atteindre 5% dans certains secteurs prisés, ce qui est largement au-dessus de la moyenne nationale. Cette rentabilité est un facteur clé qui attire de nombreux investisseurs, qu'ils soient novices ou expérimentés.

Les secteurs à privilégier pour l'investissement locatif à Tours

Certaines zones géographiques de Tours sont particulièrement favorables à l’investissement locatif. Le centre-ville, avec ses nombreux commerces, restaurants et accès aux transports, reste un secteur clé pour les investisseurs recherchant des biens offrant une forte demande locative.

Les quartiers proches des universités et des grandes écoles, tels que les secteurs de la Gare, de Tours Nord, et de la place Jean Jaurès, sont également très recherchés.

En périphérie, des secteurs comme Joué-lès-Tours ou Saint-Avertin connaissent également une demande soutenue, avec des prix d'achat plus abordables, mais une rentabilité qui reste intéressante grâce à une forte demande locative.

Ces zones offrent souvent des biens plus grands, comme des maisons ou des appartements familiaux, qui attirent les familles ou les professionnels.

Les dispositifs de défiscalisation

L’investissement locatif à Tours offre plusieurs avantages fiscaux qui peuvent optimiser la rentabilité de votre projet. Le dispositif Pinel, par exemple, permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la location de leur bien sous certaines conditions. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investissements dans le neuf, qui représentent une part importante des projets immobiliers à Tours.

En outre, pour les biens anciens, il est possible de recourir au dispositif Denormandie, qui permet d’obtenir des réductions d’impôts pour les travaux de rénovation dans des zones spécifiques. Ces dispositifs sont des leviers puissants pour améliorer la rentabilité de l’investissement locatif à Tours, en permettant une réduction significative de l’impôt tout en répondant aux besoins du marché locatif.

Investir dans l'immobilier neuf à prix promoteur

Une autre option pour les investisseurs est l’achat immobilier à Tours dans le neuf. De nombreux programmes immobiliers à prix promoteur sont disponibles, et l’agence Panther’immo se distingue par son expertise dans ce domaine.

Ces programmes neufs permettent aux investisseurs de bénéficier de biens aux dernières normes énergétiques, garantissant ainsi une gestion efficace des coûts d'entretien et une attractivité renforcée pour les locataires.

De plus, investir dans le neuf permet de profiter de prestations modernes et d’une gestion simplifiée grâce à des biens peu susceptibles de nécessiter des rénovations majeures.

L’accompagnement de Panther’immo dans ce type de projet est précieux, car l’agence offre un suivi personnalisé et un accès à une large gamme de biens neufs, allant des studios aux appartements de standing, en passant par les maisons.